Reglamento de Propiedad Horizontal según la Ley 675 de 2001 en Colombia

La Ley 675 de 2001 regula la Propiedad Horizontal en Colombia, estableciendo las normas que rigen las urbanizaciones, conjuntos residenciales y edificios sometidos a este régimen.

📜 Descripción del Reglamento de una Urbanización

El Reglamento de Propiedad Horizontal de una urbanización es un documento fundamental que define las normas de convivencia, administración y uso de las áreas comunes y privadas dentro del conjunto. Su contenido debe ajustarse a lo dispuesto en la Ley 675 de 2001, garantizando una convivencia armónica y la adecuada gestión de los bienes comunes.

🔹 Aspectos Claves del Reglamento según la Ley 675 de 2001

1️⃣ Identificación y descripción de la urbanización

• Nombre de la urbanización o conjunto residencial.
• Dirección y ubicación del inmueble.
• Relación de bienes privados y comunes.

2️⃣ Normas de convivencia

• Derechos y deberes de los propietarios y residentes.
• Uso adecuado de las unidades privadas y zonas comunes.
• Reglas sobre ruidos, mascotas, parqueaderos y seguridad.

3️⃣ Administración y órganos de gobierno

• Funciones de la Asamblea General de Propietarios.
• Responsabilidades del Consejo de Administración.
• Facultades del Administrador y duración en el cargo.

4️⃣ Mantenimiento y conservación de áreas comunes

• Normas para el uso y conservación de zonas recreativas, jardines y vías internas.
• Responsabilidades de los propietarios en el pago de expensas comunes.

5️⃣ Régimen sancionatorio

• Sanciones por incumplimiento del reglamento.
• Procedimiento para imponer multas o restricciones.
• Mecanismos de conciliación y solución de conflictos.

6️⃣ Presupuesto y obligaciones financieras

• Determinación de cuotas de administración.
• Mecanismos de cobro de expensas comunes ordinarias y extraordinarias.
• Sanciones por mora en el pago.

📌 Importancia del Reglamento de Propiedad Horizontal

El reglamento es un documento obligatorio que garantiza el cumplimiento de normas claras para una sana convivencia. Debe ser aprobado por la Asamblea de Propietarios y registrado ante la Oficina de Instrumentos Públicos.